交由開發商承擔，購房者有權按購房合同中的規定進行退房，如果爛尾樓超過一定時間，國家有權收回土地。一般爛尾樓，政府部門會介入，通過法拍方式由新的開發企業接管，繼續建筑銷售。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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爛尾樓斷供會怎樣？
1、承擔違約責任。
業主私自停貸屬于違約行為，應根據住房抵押貸款合同承擔違約責任，如支付逾期利息、違約金等。
2、征信會受影響。
無論你是選擇舍棄房貸，還是選擇強行停止貸款，最直接的影響就是抹黑你的個人信用報告。拿到房貸后，只有按時還款，才能保證良好的個人信用。如果有多個逾期記錄，那么信用可能不好。最后，即使你坐高鐵，所有金融機構都不會給你貸款。
3、面臨訴訟官司。
為降低壞賬風險，銀行將首先對逾期還款的房奴開展正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不還款，銀行將提起訴訟。那個時候，房奴可以跟銀行打官司，但在這種情況下，大部分的奴隸都會以失敗告終。
4、首付款白交了。
當房奴選擇強行停止貸款時，如果開發商不接受妥協，恐怕房奴永遠拿不到房子了。即便如此，房奴還是要還房貸，首付不還，最后的首付也白付了。
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房地產爛尾樓如何處理
1.拍賣，如果開發商資不抵債宣布破產，房子陷入危機，那么開發商的財務將被法院拍賣，而且根據破產法，購房者比債權人更容易等到賠償一些房地產公司。
2.補償。當房地產項目未完工時，業主必須團結一致，到法院起訴開發商，以獲得賠償。如果業主不和睦，法院將無法處理，也可能不予賠償。
3.融資，如果買的房子只有半成品的可能性，可以給開發商多一點時間，自己籌集資金復工。項目建成后，可以減少購房者的損失。
4.尋求政府幫助，由市、區政府尋找融資平臺解封、重新抵押復工。當地政府將根據不同情況采取不同方式進行干預。如果開發商缺乏資金，政府會為公司設定募集資金或引入合作伙伴的期限。如果是違法的，政府將要求其在規定時間內進行整改。
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政府會管爛尾樓嗎
政府會管爛尾樓，政府在處理爛尾樓時，一般是由政府作保，找其他的房地產開發商接盤，建成后再進行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔保方，強行啟動該房產項目，但這種方法僅限于大多數預售合同無法完成，且需處理大量債務的情況。
