公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房子公積金貸款有什么要求？
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、申請人個人信用狀況良好;
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，并且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常;
6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規定并經管理中心審定的資產作為擔保。
8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
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貸款買二套房利息比頭一套高嗎
貸款買二套房利息比頭一套高。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高于首套房房貸利息。當然，也有特殊情況，比如首套房申請的是商貸，二套房申請的是公積金貸款，那么這時候二套房的利息不一定會高于第一套房。
用戶申請辦理房貸時，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款。滿足公積金貸款條件，建議優先申請公積金貸款，而無法申請公積金貸款時，再申請商業貸款。另外，首套房貸款與二套房貸款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。
因此，貸款買第二套房，如果可以申請公積金貸款，那么優先申請公積金貸款，公積金貸款的貸款利率要低于商業貸款利率。
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二套房首付新政策
1、如果在購買二套房時，并且是在不限購城市購買，已經擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低于50%~70%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。
2、對于限購地區來說，已經有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低于30%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。
