停工一年以上的項目就算爛尾樓。爛尾樓具體概念是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓的存在對已購房業主影響非常大，同時也破壞城市形象，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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為什么那么多爛尾樓政府卻不管？
當出現爛尾樓的時候政府沒有不管，但是爛尾樓需要一定的方法和大量的資金來處理，所以需要一段時間。通常政府在處理爛尾樓時，一般是由政府作保，尋找其他房地產開發商接手，然后在完工后出售。另一種解決方案是政府充當銀行貸款的擔保人，強行啟動房地產項目。但這種方法僅限于大多數預售合同無法完成且必須處理大量債務的情況。
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樓盤爛尾了資金監管能退錢嗎
樓盤爛尾了資金監管能退錢。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找你打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。
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政府接管的爛尾樓會怎么處理
交由開發商承擔，購房者有權按購房合同中的規定進行退房，如果爛尾樓超過一定時間，國家有權收回土地。一般爛尾樓，政府部門會介入，通過法拍方式由新的開發企業接管，繼續建筑銷售。
