回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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新房交房后多久入住安全？
一般情況下，如果通風做得好，在新房交房后至少2-3個月內搬家比較安全。裝修后會有很多有毒物質，會損害人體健康，容易引起呼吸道疾病、不孕癥、白血病等。新房子擱置了一段時間，房子里的有毒物質被風吹出屋外，雖然沒有異味，但并沒有完全消除，甲醛的釋放期為3-15年，所以最好不要只做通風措施去除甲醛。室內可以放置活性炭和綠色植物，幫助去除甲醛。
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回遷房超面積怎么解決
有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內你補，超過3%的開發商買單，-3%以內開發商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。
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回遷房沒有房產證怎么貸款
回遷房沒有房產證是不能貸款的，因為想要申請銀行房屋抵押貸款必須要有房產證。而且回遷房申請貸款必須要滿足一些條件，比如說回遷協議，證明該回遷房未受政策限制。五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。有房產證(僅有回遷證是不能貸款的)。
