爛尾樓如果是合法的房產，自然是可以辦理房產證的，爛尾樓是和開發商脫不了關系，開發商缺資金攜款跑路，留下沒有蓋完的樓房最苦的就是買房人。所以，近期大家要買新樓盤一定要慎重，看好開發商再做決定。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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爛尾樓能辦理房產證嗎？
爛尾樓能辦理房產證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產，只不過是因為開發商方面的原因導致爛尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發商把各項手續和費用都解決好房產證也是可以辦下來的。
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我辦完房產證了沒交維修基金
房本已經下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
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二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格后，簽訂購房合同協議，并支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，并填寫后在柜臺提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批準、批準貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過后，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請。
