開發(fā)商不給辦理房產證的去直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門投訴。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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辦房照都需要交什么錢？
辦房照時需要交住房維修基金、登記費、交易手續(xù)費、契稅、工本費、證件印花稅。住房維修基金如果在交房時交給了開發(fā)商，那么在辦理房照時即不需要繳納。住房所有權登記費每套收取80元，交易手續(xù)費新建商品住宅3元/平、非住宅11元/平，該費用由售房者或轉讓方承擔。契稅根據房屋面積征收，90平及以下按照1%所征收，90平米至144平米按照1.5%所征收，144平米以上按照3%所征收。
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房產證開發(fā)商拖著不給辦理怎么辦
1、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。因此，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證；開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
2、部分地區(qū)可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
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在什么情況下是拿不到房產證的
1、房子被一房二賣：一房二賣的情況在二手房交易中比較常見，但是新房買賣的時候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會出現一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢，甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。
2、樓盤驗收不合格：我國有相關規(guī)定，房屋要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。
3、購房者未交稅費：這一點主要是因為購房者的原因，購房者稅費一定要交齊，購房者在交稅費的時候，不管少交了哪一項，都會導致無法辦理房產證的。不過這種問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。
