一般情況下，過戶過程中需要攜帶的材料包括：雙方的身份證及復印件、當初辦理房產時的相關材料、轉讓人的婚姻狀況證明等。無論是贈與還是買賣方式，雙方都必須在場或有委托人在場。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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新房有貸款怎么辦理房產證？
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。辦理后房管部門會對該房屋進行備案登記。此時只需到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》抵在銀行，就能拿到房產證，只是房產證上備注貸款尚未還清的情況。
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辦理房產證的步驟是什么
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶戶口本、身份證、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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房產證上千萬別寫2個人名字什么意思
1.再買房算二套
在大部分城市限購政策的條件下，無論是本地還是外地，只要房子已經買了或者房貸還沒還清。如果房子沒有賣掉，買房子就是二套。如果夫妻共同貸款購買的房子被出售，則再次計為二套。而且因為雙方都有貸款記錄，假離婚后買房也算是二套。夫妻一起買的時候不管是全款還是貸款，也算二套。
2.分割財產很棘手
如果房產證上寫了兩個人的名字，如果以后夫妻感情破裂，離婚需要分割財產，如果雙方都想要房子，分割財產就非常困難。
因此，為避免房產糾紛等一系列麻煩，不建議在房產證上寫兩個人名字。
沒買房子之前為買房子發愁，買房后，也會遇到很多麻煩。擁有自己的房子讓人開心，尤其是在房產證上看到自己的名字，但如果以后遇到感情崩潰等問題，房子的歸屬問題就另當別論了，而且如果想要再買房子的話又會與政策沖突，所以建議大家在買房子的時候考慮好。
如果是婚前財產，那么房產證的名字就屬于誰的產權。如果是婚后財產，那就是夫妻共同財產。無論寫誰名字都是一樣，考慮到房產證上寫兩個名字的弊端，大家可以根據自己的需要和條件進行選擇。
