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二手房裝修客廳不需要做防水，因為在日常生活中，客廳的地面上基本上不會有積水存在，做防水沒什么意義，所以不需要。不過，如果客廳地面裝了水暖，那么為了保險起見，也是可以做防水的，當然，具體做與不做，還是要根據實際情況進行判斷的。

在購買二手房時，我們通常需要交五種稅，分別是：契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

房屋有抵押的二手房能買，如果擔心有風險的話，可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東一起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消失后買賣過戶，以防止侵害抵押權。