二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當地各個銀行都進行溝通，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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二手房掛牌量大增意味什么？
二手房掛牌量的增加，從積極的方面來看，有利于提升市場活躍度，促進二手房市場成交，并進一步通過置換改善鏈條促進新房市場的成交;但另一方面，若市場需求支撐不足，出現明顯的供大于求，可能引發二手房價格的下行，從而對市場預期造成負面影響。未來各地方政府預計將進一步出臺并落實相關樓市支持政策，逐步改善市場預期，二手房市場成交也有望緩慢恢復，對市場運行形成支撐，但這個過程可能相對較長。
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二手房房貸利率比新房高嗎
二手房房貸利率不會比新房高。其實在申請買房貸款的時候，房子是二手房還是新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和購房人有關，主要是看其所購房產是屬于首套房還是二套房。
一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到40%-60%的首付比例。
銀行的貸款利率都是根據LPR利率進行調整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會下降的。
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第一套房買二手房還是新房
第一套房買二手房還是新房要是具體情況討論：
1、從購房成本上來分析，二手房議價空間更大，能爭取到更低的買房成本。通常情況下，同地段的新房和二手房相比較的話，二手房的價格要更低一些。
2、新房的小區環境更好，物業服務水平更專業。隨著房地產行業的發展，小區的設計理念一直在更新換代，因此現在新建的小區環境要更好，比如小區的綠化率更高，小區的景觀設計更加合理，容積率也更低。
3、二手房交易過程麻煩，新房需要承擔延期交房和爛尾的風險。
