二手房掛牌量的增加，從積極的方面來看，有利于提升市場活躍度，促進二手房市場成交，并進一步通過置換改善鏈條促進新房市場的成交;但另一方面，若市場需求支撐不足，出現明顯的供大于求，可能引發二手房價格的下行，從而對市場預期造成負面影響。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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二手房掛牌量增多的原因是什么？
二手房掛牌量增多要原因有兩點：
一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業主積極入市，造成掛牌量有所增加;
“帶押過戶”是指在賣方無需結清二手房原有的按揭(抵押)貸款的情況下辦理不動產過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。
二是隨著房價的持續走低，部分業主預期下行，亦造成掛牌量增加。
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二手房齡超過了30年還能貸款嗎
二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。
所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當地各個銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。
另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為準，但一般相差不大。
年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優勢會越來越小。
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二手房購買年限怎么算
二手房產權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手里使用年限就不到70了。
