現在一般買二手房都是找正規的中介，這樣會避免出現很多問題，但是不想給中介費自己操作的話，就需要在交房前看清楚對方是否欠物業費，如果物業費已經全部繳納就把錢結清，不然一次性把錢給賣家了，后期發現物業費沒交，只能自己去填坑。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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二手房欠物業費沒交需要交嗎？
二手房是否欠物業費，以合同為準。如果合同中沒有提到買方需要結算前業主的物業費，則不需要支付。這些物業費仍屬于前業主的欠款，新業主無需繳納物業費。義務負擔。如果房產需要交割，只需要求房產找到之前的所有者。物業不得以任何方式要求新業主支付不當費用。如有不良行為，可向房委會物業科舉報。
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業主不同意動用維修基金物業有責任嗎
動用維修基金修理管道，監控照明電纜等事項需要業主共同決定。你們可以組織業主召開全體業主大會討論。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施；應當經專有部分占建筑物總面積23以上的業主且占總人數23以上的業主同意應當注意兩個23要求。物業公司沒有直接動用維修基金的權利。
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非承重墻物業不讓拆怎么辦
可以拿出開發商工程部的施工圖紙證明要拆的不是承重墻，大多數的物業是讓拆的，但在拆的時候要注意不要破壞防水層，才可以在保障裝修效果的同時保障了房子的安全，除此以外，即使不是承重墻，但有的墻厚度比較厚，也起到承重作用，*不要直接拆，只有半壁磚或輕質磚才能直接拆，要不然會很容易發生坍塌的。
