新開發(fā)商一般是要達到資金實力才能承接爛尾樓的，有新開發(fā)商后，房子的建設(shè)可以重新進入正軌，是可以購買的。新開發(fā)商承接爛尾樓的情況下，新開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)原公司的權(quán)利和義務(wù)，如果購房者有書面的合同或者認購書或者協(xié)議書一類的材料，那么新公司必須履行約定事項。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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交房要帶人驗房嗎？
交房的時候最好請人一起驗房。因為驗房需要涉及的專業(yè)的知識有很多，還有一些專業(yè)的驗房工具，所以最好請驗房公司的人驗房，一般請驗房公司的價格幾百元左右，具體是根據(jù)房子和驗房公司情況而定。當然，如果你自己本身就掌握了一定的驗房知識，也完全可以自己來驗。
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如何避免買到爛尾樓
1、看五證是否齊全
所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。
另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。
2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標準，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。
3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤
選擇一個資金實力強的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
4、選擇購買現(xiàn)房
一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。
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爛尾樓能辦理房產(chǎn)證嗎
爛尾樓能辦理房產(chǎn)證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產(chǎn)，只不過是因為開發(fā)商方面的原因?qū)е聽�尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發(fā)商把各項手續(xù)和費用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。
