新開(kāi)發(fā)商一般是要達(dá)到資金實(shí)力才能承接爛尾樓的，有新開(kāi)發(fā)商后，房子的建設(shè)可以重新進(jìn)入正軌，是可以購(gòu)買(mǎi)的。新開(kāi)發(fā)商承接爛尾樓的情況下，新開(kāi)發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)原公司的權(quán)利和義務(wù)，如果購(gòu)房者有書(shū)面的合同或者認(rèn)購(gòu)書(shū)或者協(xié)議書(shū)一類的材料，那么新公司必須履行約定事項(xiàng)。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房子在驗(yàn)收前可以改名字嗎？
1、如果購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有進(jìn)行商品合同備案且是全款買(mǎi)的房屋，可以更名，可以直接到開(kāi)放商更改合同名字即可。
2、如果購(gòu)買(mǎi)的房子是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無(wú)法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來(lái)辦理二手房過(guò)戶。
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爛尾樓換了開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)怎么算
1、爛尾樓換了開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍然屬于原開(kāi)發(fā)商；
2、但若原開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的開(kāi)發(fā)商，并且經(jīng)得用戶同意的，產(chǎn)權(quán)歸新開(kāi)發(fā)商所有；
3、如果在產(chǎn)權(quán)交換期間因開(kāi)發(fā)商未交接好的原因造成用戶損失的，應(yīng)有原開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
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爛尾樓有人接盤(pán)會(huì)影響以前業(yè)主嗎
爛尾樓有人接盤(pán)是不會(huì)影響以前業(yè)主的，以前業(yè)主與前開(kāi)發(fā)商簽訂的合同仍有效，業(yè)主的權(quán)益不會(huì)發(fā)生改變。根據(jù)規(guī)定，爛尾樓被接手后新開(kāi)發(fā)商必須對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，要負(fù)責(zé)以前包括以后的所有服務(wù)，所以爛尾樓被接盤(pán)之后，業(yè)主不用擔(dān)心。
