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房子賣了租客不搬算哪方違約是很多人好奇的，不過就以往的數據來看有關買賣不破租賃的規定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔違約責任。同時出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

房子一邊出租一邊出售是可以的，畢竟就規定來看有租戶的房子是可以在市場上進行交易的，雖然在過程中有一定限制，但只要合理協商處理即可。房東賣房前如果要求客戶搬走，可以提前協商解除合同，賠付違約金。但如果租戶不同意搬走，房東不能單方面解除租賃合同，同時，賣房也并不影響租戶租房合同的效力，租戶依然可以合法租住。

房子過戶后原租客租金算誰的是很多人都好奇的，一般來講這種情況主要看合同約定，過戶以后房子的產權歸新房主所有，房子的租賃收益理應歸新房主所有，買方不能單方終止租賃。沒有約定的話，按照不動產轉移的登記生效原則，應以房產過戶至租戶名下作為租金計算的截止期。