如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、買二手房是裝修的好還是不裝修的好？
2、二手房更名后多久放款
3、二手房過戶后不抵押會有什么后果
買二手房是裝修的好還是不裝修的好？
買二手房，是選擇裝修好的，還是沒有裝修的，不能一概而論，需要根據各人的具體情況來分析決定。
一，因工作需要或者小孩上學等因素，然后預算方面又比較緊張一點的，買房只是過渡下，選擇裝修好的二手房就比較合適。省心，省力，還可以節約時間和一大筆裝修資金。不過，在購買這種裝修好的二手房前，要注意幾個問題：首先是不能有甲醛類的異味，尤其是有刺鼻刺眼的異味的絕不可選。然后注意觀察下房屋有無漏水的痕跡，樓上樓下也最好去走訪下，看看廚房，衛生間有無漏水。若有這種漏水的情況，以后處理起來會比較麻煩。再就是注意下房屋裝修有沒有大的開裂之類的大問題。
二，預算充足，改善型的購買二手房，最好是選擇沒有裝修的毛坯房。原因是裝修好的二手房，它的裝修風格，檔次，家具，電器等可能不是你喜歡的類型，就算有碰上喜歡的類型，也有可能已經老舊而不太適合居住。那么這時候就會面臨兩難的選擇：將就著住，又覺得住得不舒服；把它敲掉重裝，又要浪費多的時間金錢來敲，真不如直接毛坯房裝修來得簡單直接。
二手房更名后多久放款
二手房過戶一般會在30-50天內放款。過戶手續辦好后一般10個工作日左右拿房產證;房屋公示在12個工作日左右;評估機構向銀行出具評估報告一般3-5個工作日內即可完成;銀行對貸款申請人的資質進行審核，審批過程一般在10個工作日左右。不過需要注意的是，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準。
二手房過戶后不抵押會有什么后果
直接起訴，一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴！如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協助辦理，實在不行就按照合同辦理！超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴重違約了。
