買二手房要不要買裝修過的因人而異，每個人的喜好和想法是不一樣的，有的人專門看毛坯，因?yàn)橄胱宰。b修成自己喜歡的風(fēng)格；有的人專門看裝修過的，因?yàn)槭″X且圖方便，買完就可以領(lǐng)包入住，根據(jù)自己的需求選擇二手房即可。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、買二手房最好不要買裝修過的嗎？
2、買二手房貸款下不來首付能退嗎
3、二手房過戶注意事項(xiàng)
買二手房最好不要買裝修過的嗎？
個人不喜歡，我們通常說千房千面，每個人對房子的喜好要求不一樣。功能要求也不一樣。裝修好的房子就就相當(dāng)于接受別人的生活審美品味，接受別人的生活方式。
當(dāng)然不是別人的就不好，只是說自己裝的才更契合自己的想法，就算有遺憾，也是產(chǎn)生在自己手里。房子的價值在裝修，裝修的價值在設(shè)計。而且裝修好的，我們并不知道他用的什么材料，有沒有什么隱患。功能區(qū)對自己適不適合，考慮是否周到。所以還是自己裝修吧！
買二手房貸款下不來首付能退嗎
二手房貸款下不來首付能退，但是屬于違約情形的可能會需要支付一定的違約金。
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
二手房過戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們在看房時要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。
2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。
3、把握貸款風(fēng)險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。所以，購買方在準(zhǔn)備貸款時候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
