如果期房停工爛尾，開(kāi)發(fā)商因資不抵債被宣告破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)將被法院拍賣(mài)，購(gòu)房者將按照相關(guān)法律法規(guī)優(yōu)先償還普通債權(quán)人，從而獲得賠償。開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋已建成的，購(gòu)房人可按程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、房子斷供是逾期嗎？
2、房子斷供了還能賣(mài)掉嗎
3、期房停工爛尾政府管嗎
房子斷供是逾期嗎？
房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還款嚴(yán)重得多。房貸斷供的后果是非常嚴(yán)重的，如果不是萬(wàn)不得已，相信沒(méi)有人愿意斷供，因此，房貸斷供多是指投資經(jīng)營(yíng)失敗、工作變動(dòng)、突發(fā)大病等重大變化等原因，導(dǎo)致購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)狀況惡化，沒(méi)有穩(wěn)定的收入和大量的債務(wù)，購(gòu)房者已完全無(wú)力承受每月月供的情況。
房子斷供了還能賣(mài)掉嗎
如果斷供，房子可以出售，但必須得到銀行的批準(zhǔn)。事實(shí)上，銀行有權(quán)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，對(duì)于交易之類(lèi)的處置銀行不同意就不可以進(jìn)行。如果斷供中斷嚴(yán)重到銀行需要拍賣(mài)，銀行可能更愿意直接起訴拍賣(mài)，不會(huì)支持交易。如果只有單次斷供，且賣(mài)方可以全額支付或比貸方有更好的條件重新抵押并與銀行協(xié)商，銀行可以接受，但斷供部分必須先結(jié)清。
期房停工爛尾政府管嗎
政府將對(duì)期房的未竣工情況進(jìn)行監(jiān)管，政府對(duì)期房的未竣工情況負(fù)有一定的監(jiān)督責(zé)任。作為相關(guān)政府部門(mén)，他們負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理樓花銷(xiāo)售許可證。因此，為避免未完待續(xù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府應(yīng)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任和道德責(zé)任，特別是對(duì)樓花銷(xiāo)售，應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條：
（一）國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)管理全國(guó)城鎮(zhèn)商品房預(yù)售工作。
（二）省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售的管理工作。
（三）市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者房地產(chǎn)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市商品房預(yù)售管理工作。行政區(qū)。
（四）預(yù)售商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)證書(shū)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房預(yù)售中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)給予警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，撤銷(xiāo)《《商品房預(yù)售許可證》，可以處以罰款。
