期房是先交定金后交首付。一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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開發(fā)商交房了可以延后收房嗎？
開發(fā)商交房了可以延后收房，按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達(dá)不到交房條件，那么業(yè)主一般是有權(quán)推遲收房的。但如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間內(nèi)無正當(dāng)理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主自己的損失。
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開發(fā)商不交房找哪個(gè)部門投訴
開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測部門檢測，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康模瑧?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過法院。
根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商超過時(shí)間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按照購房者的申請(qǐng)要求，適當(dāng)提高違約金。如果購房人想解除合同，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。
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交給開發(fā)商的定金錢算在首付里嗎
交給開發(fā)商的定金錢是否算在首付中，需看合同協(xié)議的約定。如果在交定金的時(shí)候，確定定金在買房的時(shí)候直接抵減房款的話，就可以算在首付里。如果未做明確，并在付首付的時(shí)候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)將定金退還給購房者。
