房產預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發商未取得房地產開發資質證書，營業執照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；未確定施工進度和竣工交付使用時間等等。房產預售證是住房和城鄉建設局出的。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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沒預售證交了首付咋辦？
沒預售證交了首付可以去法院起訴，房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。購房合同無效，開發商返還房款，并按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。
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房產預售證是哪個部門出的
房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預售證即可。
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沒有預售證的期房能買嗎
沒有預售證的期房是不可以買的，開發商進行期房銷售都必須要持有預售證。有一些開發商會在取得預售證前進行違規銷售，并且會簽署合同，但這些合同是不能辦理網簽備案的，并且也不具備法律效力，同時也不能辦理貸款。如果遇到開發商跑路的情況，購房資金就打水漂了。不過如果開發商在簽訂合同以后拿到預售證了，那么合同就會算是有效的合同，并且可以辦理網簽。
