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沒有預售證不敢交首付。沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，開發商是無法對商品房進行預售的，同時，也不可以向買房人收取買房款。假如開發商在沒有取得預售證的前提下就向買房人收取買房款的話，那么就是屬于違法行為，在這期間，買房人所繳納的買房款，簽訂的購房合同是不受國家法律保護的。

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區建設不符合規劃局的要求;

3、小區樓房的建筑樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;

4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)，第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)，第4個是《建設工程施工證》(建設局)。

沒有預售證賣房子違法。如果開發商未取得預售許可證，是不得進行商品房預售的。如果購房者發現開發商存在無預售許可證就擅自預售商品房的，可以到房產管理部門進行投訴，經主管部門查證事實屬實，縣級以上人民政府房地產開發主管部門將責令其停止違法行為，情況嚴重并造成惡劣后果的，將沒收其違法所得，并處以收取的預付款1%以下的罰款。

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。