房子有四證就差預售證不能買，房子沒有預售證不能網簽備案，購房者的權益也會遭受侵害，建議大家購買手續齊全的房屋，預售證下來了，證件齊全房子還在建可以買，但不建議，主要看個人需求，如果能等就可以買。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房子有四證就差預售證能買嗎？
通常情況，只有擁有了前面四個證之后才有預售證，房子只有四證差預售證也不能買，房子沒有預售證不能網簽備案，購房者的權益也會受到侵害，建議購買手續齊全的房子。
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房子可以幾年不收房
業主可推遲不超過3個月去收房，推遲交房達到3個月及以上的業主可以索賠，并要求解除房屋買賣合同。買賣雙方簽訂的購房合同中應當對交房的時間有明確的約定日期，未如期交付使用屬于違約行為，業主可以請求支付違約金或者賠償損失。
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買什么樣的房子最好
剛需的話，根據自身的工作或者生活要求，選定區域。買房的話，肯定是要看5證是不是齊全，小區的配套設施，綠化率，容積率，樓間距，采光等，距離交通站點，火車站，汽車站，地鐵站，公交站的遠近。以及距離醫院，是否有學區，學區房是怎么樣的。開發商是否比較是知名品牌，房子質量怎么樣。后期周邊的規劃，是否有商場，交通軌道等等規劃，對于買房生活都是會有影響的。
投資的話，國內的，大多都是看升值空間。這個可以根據你自身需求，買哪一個城市。但是買的時候，和剛需一樣，那些都是需要考慮的。投資的話，在交通方便的地方會更好一點。距離地鐵，公交站牌近的話，比較好出租。交通是影響房價的的重要元素之一，靠近地鐵軌道的房子不會說怎么降價的。升值空間會大的。
