房貸利率一般都沒有折扣。根據最新政策規定顯示，如果是首套商業性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應期限貸款市場報價利率，而二套商業性的個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房貸放款慢對購房者有影響嗎？
房貸放款慢，主要是對開發商有影響，因為他們希望盡快收回本金。因此，房貸放款慢主要是銀行和開發商之間的問題，與購房者關系不大。允許用戶購買住房貸款的開發商必須愿意同時接受一些變化，比如貸款緩慢，房貸申請被拒絕等等。
對于貸款買房，在申請貸款前必須提前與開發商達成協議，一旦房貸申請被拒絕，首付款要退還。
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現在房貸利率調整需要申請嗎
房貸利率調整并不需要用戶自己申請，銀行系統會在用戶房貸的重定價日自動進行調整的。通常情況下房貸利率每年只會調整一次，如果用戶的房貸重定價日前一個的LPR利率是沒有任何變化的，那么即使到了房貸重定價日，用戶的房貸利率也不會有任何變化的。
不同銀行對于房貸重定價日的規定是不一樣的。有的銀行是將每年的1月1日作為房貸重定價日;有的銀行則是將房貸發放日作為房貸利率的重定價日。
按照2022年11月21日的LPR利率報價顯示為4.3%，如果用戶的房貸重定價日為12月的話，那么用戶12月房貸基準LPR利率就會自動調整為4.3%加基點。
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負債率過高怎么才能通過房貸
1.降低負債率。在資金不是特別困難的情況下，申請人可以先還清手頭非銀行貸款的小額產品，再集中精力處理信用貸款和糾紛。此外，盡量一次性還清你的信用卡，以避免多次分期付款，這仍然可能讓你被拒絕。
2.增加共同貸款人。如果貸款申請因為高負債率而被拒絕，那么在申請抵押貸款時，可以考慮添加普通出借人，如父母、子女、夫婦、兄弟姐妹等。然而，我們需要注意的是，共同貸款人必須有穩定的收入來源和良好的信用調查。
3.提高首付比例。按揭貸款的最低首付比例約為30%。如果因當前負債率過高而被拒絕，可以考慮多支付首付，縮短還款期限。這時借款人的還款壓力就會降低，銀行的房貸申請批準率自然就會提高。
