買房一般都需要繳納一些稅費的，契稅就是其中比較常見的一種，不管買新房還是二手房，買首套房還是第二套房，都是需要交納一定契稅的，但是契稅會有所減免，具體看各個地區(qū)的政策規(guī)定。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關知識吧！
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2024年買房契稅減免政策是什么？
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
1、如果購買的是首套房：進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。
3、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
購房對大部分人來說，都是人生一筆巨大的買賣，很少有人會經(jīng)常經(jīng)歷隨意支配幾百萬的買賣，所以在這筆巨大買賣面前，大家都會保持非常謹慎的態(tài)度，因為每一個政策的產(chǎn)生都是對購房者財產(chǎn)支出有著巨大的影響。
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2024年買房契稅能退嗎
法律上規(guī)定兩種情況能退契稅：
1、“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”杜洋介紹，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”杜洋介紹，此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規(guī)定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產(chǎn)新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混為一談。
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2024年買房合適嗎
要從多個方面分析。
1、房價走勢
近年來，房價呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢。但是，這并不代表未來一定會繼續(xù)上漲。從歷史數(shù)據(jù)來看，房價有漲有跌，而且存在周期性波動。如果2024年正值房價調(diào)整期，那么是不是最佳時機就說不準了。
因此，作為買家，應該謹慎考慮自己的買房計劃，仔細研究當時的市場情況，以免買到高價房。同時，也要注意不要過度炒作房價，避免參與到不合理的市場運動中。
2、貸款政策
貸款政策是決定買房最佳時機的一個因素。如果貸款利率較低，房貸成本相對較低，那么就是一個買房的好時機。但如果貸款利率過高，購房的成本就會加大。
當然，貸款政策也是隨時變化的，如果在2024年貸款政策較優(yōu)惠，那么買房最佳時機也只能在這個時候。
3、個人資產(chǎn)狀況
個人資產(chǎn)狀況也是一個需要考慮的因素。如果有足夠的資金，那么隨時可以買房。但是如果自己的資產(chǎn)狀況不太理想，買房可能就需要借助貸款。
而且考慮到每個人的收入、負債等情況不同，買房的最佳時機也可能因個人情況而異。買房之前需要做好財務規(guī)劃，根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況選擇最佳時機。
4、地域因素
地域因素也是影響買房最佳時機的一個因素。如果是一線城市，那么房價比較高，買房的最佳時機可能是政策利好的時期。而在二三線城市，房價相對較低，可以比較靈活地選擇買房的時機。
此外，不同的城市還有不同的發(fā)展規(guī)律和需求。如果能夠把握好這些變化，就能夠更好地選擇買房時機。
