房貸利率是按照中國人民銀行規定的同期、同檔次利率執行的。基準利率隨著國家規定的改變發生變化，利率折扣則不然。比方簽合同時房貸利率是打9折的，銀行會按照此規定永久執行基準利率9折優惠；下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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2023年房貸利率是降還是升？
滿足條件的城市首套房貸利率有望繼續下降。根據央行、銀保監會發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據2022年10月至12月全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。
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辦理房貸前要把所有負債結清嗎
辦理房貸前是不用把所有負債結清的，很常見的情況就是購房者在車貸沒有還清的情況下辦理了房貸。債務在辦理的時候只會影響貸款人的收入審核，如果貸款人的收入能力足夠在負擔債務的情況下再負擔一個房貸就不用還清債務。反之貸款人的收入能力如果不足以同時負擔房貸和債務，就需要先還清一部分的債務以保證房貸能順利通過。
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房貸還完還能享受個稅專項扣除嗎
房貸還完就不能享受個稅專項扣除。按照個人所得稅專項附件扣除規定，住房貸款利息扣除只能發生在房貸還款期間，且最長扣除期限不能超過240個月，也就意味著一旦房貸結清，住房貸款利率扣除也將終止。
因此，對于住房貸款利息專項扣除是越早也好，這樣才能最大程度減少稅收支出成本，每年12月份至次年6月份都可以進行申報。另外，房貸還完后，對于之前申報的住房貸款利率扣除，應登錄個人所得稅APP，依次點擊“辦稅”-“專項附加扣除修改和作廢”，將申報信息刪除。
其實，除了房貸能抵扣個稅外，專項附加扣除申報項目還有：子女教育、繼續教育、大病醫療、住房租金、贍養老人、3歲以下嬰幼兒照護等。其中住房租金扣除和住房貸款利率扣除，在一個納稅年度周期內，納稅人與其配偶不能同時分別享受。其他申報項目，符合條件的可一并申請。
