商貸和公積金貸款是性質(zhì)不同的兩種房貸，分別由不同的兩個部分負(fù)責(zé)，相互獨(dú)立互不干擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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公積金貸款利率可以不可以再低點(diǎn)？
公積金貸款利率不可以再低一點(diǎn)，公積金貸款利率不與LPR掛鉤，仍執(zhí)行固定利率，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率本身具有很多優(yōu)勢。這種情況下，利率自然不能再低一點(diǎn)。
如果公積金貸款一直采用固定利率，自然利率不會變化，但即使公積金利率變成浮動利率，也很難預(yù)測市場利率的變化，也不能保證以后一定能夠降低。
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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款在哪里辦理
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公前，貸款人需要先結(jié)清商業(yè)貸款，這就需要向銀行提出申請。然后在還清商業(yè)貸款以前，還需要向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出轉(zhuǎn)換申請，按照公積金中心的指示來操作。
沒有申請貸款人就提前償還了商業(yè)貸款，一般是不能夠再去申請商轉(zhuǎn)公的。公積金中心也需要對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，需要貸款人的資質(zhì)符合公積金貸款的要求才行。
另外，在申請商轉(zhuǎn)公的時候，需要全部轉(zhuǎn)換為公積金貸款，不能夠只轉(zhuǎn)一部分，所以在申請轉(zhuǎn)換的餓時候，貸款人一定要確保能夠申請到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業(yè)務(wù)辦理成功。
在商轉(zhuǎn)公的時候，因?yàn)橐冗�清商業(yè)貸款，所以貸款人就需要事先準(zhǔn)備好足夠的資金，如果經(jīng)濟(jì)上面有壓力，可能就需要花費(fèi)一點(diǎn)代價去找過橋資金來幫忙了。
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公積金貸款最高額度不夠房款怎么辦
如果公積金貸款最高額度不足以支付房款，建議進(jìn)行以下處理：
1.放棄公積金貸款，選擇申請商業(yè)貸款。與公積金貸款不同，商業(yè)貸款沒有明確的額度限制。只要個人信用信息良好，能夠提供足夠的經(jīng)濟(jì)收入信息證明有能力按時償還貸款本息，就很有可能獲得充足的貸款。
2.選擇申請組合貸款，差額可以申請商業(yè)貸款。而且大家需要注意的是，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開審批的，也是分開發(fā)放的。批準(zhǔn)后，還款也是分兩個賬戶進(jìn)行的，每個賬戶執(zhí)行的利率也不一樣。
